Calcula la plusvalía de tu casa con el borrador oficial del ayuntamiento de malaga - llama ahora o envía un whatsapp al 744 66 51 28
Qué impuestos pagarás al vender tu casa en Málaga capital
Al vender una vivienda no solo tienes que tener en cuenta la plusvalía. Existen otros impuestos como el IRPF por ganancia patrimonial que pueden afectar directamente al dinero que recibes. Y otros gastos durante el proceso de la compraventa de tu vivienda que tienes que conocer para tomar mejores decisiones.
4/15/2026
Qué impuestos pagarás al vender tu casa en Málaga capital en 2026
Vender una vivienda en Málaga capital puede parecer, a simple vista, una operación sencilla: publicas el inmueble, encuentras comprador, firmas ante notario y recibes el dinero.
Pero la realidad es bastante diferente.
Uno de los mayores errores que cometen muchos propietarios es pensar que el precio de venta es el dinero real que terminarán recibiendo. Y no suele ser así.
Cuando vendes una casa en Málaga, existen impuestos, gastos y costes asociados que pueden reducir considerablemente el beneficio final de la operación. En algunos casos, hablamos de varios miles o incluso decenas de miles de euros.
Por eso, antes de poner tu vivienda en venta, es fundamental entender:
Qué impuestos tendrás que pagar.
Cuándo se pagan.
Cómo se calculan.
Qué gastos puedes deducirte.
Y qué situaciones permiten pagar menos legalmente.
En esta guía completa te explicamos, paso a paso y de forma sencilla, qué impuestos pagarás al vender tu casa en Málaga capital en 2026 y qué debes tener en cuenta para evitar sorpresas.
Los dos impuestos principales al vender una vivienda en Málaga son:
La plusvalía municipal.
El IRPF por ganancia patrimonial.
Además existen otros gastos y costes asociados que afectan directamente al dinero neto que recibirás cuando vendas tu casa.
Vamos a ver cada uno en detalle.
1. Plusvalía municipal en Málaga: qué es y cómo funciona
La plusvalía municipal es un impuesto local que cobra el Ayuntamiento de Málaga cuando se transmite una vivienda urbana.
Su nombre técnico es:
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
Aunque el nombre pueda sonar complejo, la idea es sencilla:
El Ayuntamiento entiende que el suelo urbano ha ganado valor con el paso del tiempo y aplica un impuesto por ese incremento.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En una compraventa habitual, la paga el vendedor.
Es decir, si vendes tu piso, casa o vivienda en Málaga capital, normalmente serás tú quien deba asumir este impuesto.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Málaga?
Actualmente existen dos métodos de cálculo:
Método objetivo
El Ayuntamiento aplica unos coeficientes sobre el valor catastral del suelo y los años que has sido propietario.
Factores que influyen:
Valor catastral del suelo.
Tiempo de propiedad.
Coeficientes municipales actualizados.
Tipo impositivo del Ayuntamiento.
Método real
Se calcula la diferencia real entre:
El valor de compra.
Y el valor de venta.
Si este método resulta más favorable para el propietario, puede utilizarse.
¿Qué método interesa más?
Depende completamente de cada caso.
En Málaga capital existen viviendas compradas hace muchos años que han tenido grandes revalorizaciones, pero también hay situaciones donde la ganancia real ha sido pequeña o incluso inexistente.
Por eso es importante estudiar ambos cálculos antes de liquidar el impuesto.
¿Hay que pagar plusvalía si vendo con pérdidas?
No siempre.
Si puedes demostrar que la vivienda se ha vendido por menos dinero del que costó adquirirla, es posible quedar exento de pagar plusvalía municipal.
Esto es especialmente importante en:
Herencias.
Viviendas compradas durante picos de mercado.
Operaciones con poco margen.
Inmuebles antiguos.
Muchos propietarios en Málaga desconocen este punto y terminan pagando más de lo que realmente les corresponde.
¿Cuándo se paga la plusvalía municipal?
El plazo habitual es de:
30 días hábiles desde la firma de la compraventa.
Por eso conviene calcularla antes incluso de poner la vivienda en venta.
¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda en Málaga capital?
2. IRPF al vender una vivienda en Málaga capitalRPF al vender una vivienda en Málaga capital
El segundo gran impuesto es el IRPF por ganancia patrimonial.
Aquí interviene Hacienda.
¿Qué analiza Hacienda?
Hacienda calcula si has obtenido una ganancia económica entre:
El precio de adquisición.
Y el precio de venta.
Pero no solo cuenta el precio.
También se tienen en cuenta:
Gastos de compra.
Reformas justificadas.
Impuestos pagados.
Honorarios.
Gastos asociados a la venta.
¿Qué porcentaje se paga en IRPF por vender una vivienda?
Las ganancias patrimoniales tributan por tramos.
Actualmente, los porcentajes aproximados son:
19% para los primeros beneficios.
21% en el siguiente tramo.
23% para importes superiores.
27% y 28% en ganancias más elevadas.
Esto significa que vender una vivienda con una gran revalorización puede tener un impacto fiscal importante.
Ejemplo sencillo
Imagina esta situación:
Compraste una vivienda en Málaga por 180.000 €.
La vendes por 320.000 €.
A simple vista parece una ganancia de 140.000 €.
Pero Hacienda permite descontar:
Gastos de notaría.
Impuestos de compra.
Reformas.
Honorarios.
Gastos de venta.
Y eso puede reducir considerablemente la cantidad sobre la que tributas.
Gastos que puedes deducir en el IRPF
Muchos propietarios no saben que determinados gastos ayudan a reducir la ganancia patrimonial.
Por ejemplo:
Gastos deducibles habituales:
ITP o IVA de la compra.
Notaría.
Registro.
Honorarios inmobiliarios.
Certificado energético.
Gastos de cancelación hipotecaria.
Reformas justificadas con factura.
Gastos legales relacionados con la operación.
Guardar documentación y facturas puede marcar una gran diferencia fiscal.
¿Quién no paga IRPF al vender una vivienda?
Existen situaciones muy importantes donde el propietario puede quedar exento.
Vamos a verlas.
Exención para mayores de 65 años
Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, normalmente no tendrás que pagar IRPF por la ganancia patrimonial.
Es una de las ventajas fiscales más importantes para propietarios en España.
Reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual, también puedes reducir o eliminar el pago de IRPF.
Eso sí:
Hay plazos concretos.
Requisitos específicos.
Y condiciones que deben cumplirse correctamente.
Viviendas heredadas en Málaga
Las viviendas heredadas tienen particularidades fiscales importantes.
En estos casos intervienen:
Valor declarado en herencia.
Fecha de adquisición.
Plusvalía municipal.
Posibles actualizaciones fiscales.
Y muchas veces se generan dudas sobre qué valor toma Hacienda como referencia.
Por eso es recomendable analizar cada caso antes de vender.
3. Otros gastos al vender una casa en Málaga capital
Además de impuestos, existen otros costes importantes.
Certificado energético
Es obligatorio para vender una vivienda.
En Málaga capital suele costar entre:
60 € Y 150 €
Dependiendo del inmueble.
Cancelación de hipoteca
Si todavía tienes hipoteca pendiente, habrá que cancelarla registralmente.
Esto puede generar:
Gastos notariales.
Registro.
Gestoría.
Honorarios inmobiliarios
Si trabajas con una agencia inmobiliaria, los honorarios también deben tenerse en cuenta dentro del cálculo global de la operación.
Y como leiste más arriba es un gasto deducible presentando la factura.
Certificados y documentación
Algunas ventas requieren:
Nota simple.
Certificados de comunidad.
IBI.
Documentación catastral.
Regularizaciones.
Y en viviendas antiguas o heredadas pueden aparecer incidencias adicionales.
Entonces… ¿cuánto dinero me quedará realmente?
Esta es la pregunta clave.
Porque por ejemplo vender una vivienda por 400.000 € no significa recibir 400.000 € limpios, y surge esta pregunta.
Si estás pensando en vender tu vivienda y quieres una estimación clara de:
Plusvalía municipal.
IRPF.
Gastos de venta.
Dinero neto aproximado que recibirías.
Podemos ayudarte.
Analizamos tu caso de forma personalizada y te explicamos todo de manera sencilla, transparente y sin compromiso.
También te puede interesar
La información contenida en este artículo es orientativa y se basa en datos de mercado actualizados y en la normativa fiscal vigente en la fecha de publicación. No constituye asesoramiento legal ni fiscal vinculante. Para confirmación definitiva recomendamos consultar con su notario, abogado o asesor fiscal de confianza.
Contacta con nosotros ahora para resolver tus dudas y preguntas por Whatsapp.
© 2026 All rights reserved.
Solo te falta descubrir:
✔ cuánto vale realmente tu casa
✔ qué precio puedes pedir
✔ como vender sin errores
✔ y cuánto puedes ganar
SI quieres VENDER tu casa
Escríbenos por Whatsapp o llámanos para informarte.
Te atenderemos de lunes a viernes de 10:00h a 20:00h.
Whatsapp: (+34) 744 66 51 28
Teléfono: (+34) 744 66 51 28
